《中国经济周刊》记者 梁燕军/北京报道

　　记者日前在北京市房地产交易管理网上了解到，北京3月份的商品房预售登记套数为10912套，其中商品住宅预售登记套数为8574套，与去年同期相比，分别下降了34.4%和43.4%。

　　而根据最新发布的权威统计数据，今年1至2月，北京市新建住宅销售价格指数，2月份涨幅比上月回落0.7个百分点，住宅销售价格涨幅首次出现回落迹象。

　　为什么在北京住宅销售价格涨幅首次出现回落迹象的情况下，期房销售数量却也大幅下滑？而与此同时，现房销售势头却见旺？4月8日，素有“京城地产红人”之称的北京鹏润房地产有限责任公司国美第一城总经理、北京中联亚国际会展中心有限公司明天第一城总经理陈云峰，在接受《中国经济周刊》记者专访时表示，“2008年北京房价将呈现箱体调整，全年预计会下调5%，不会大涨也不会大跌。”

　　观望、观望，成交的毒药

　　北京房价究竟会不会降？有业内人指出，之前北京房价实际上已经出现过10%的降幅，而从2007年10月开始，北京的房地产市场成交量出现持续下滑。

　　在房地产销售中，观望被圈里人称作是成交的毒药，在市场浓厚的观望氛围中，楼市成交量出现了急剧萎缩。专家指出，成交量的下降导致房价下跌。

　　在东四环的一家房地产中介公司，记者遇到前来看房的张先生，他告诉记者，“我委托中介寻找合适的三居室。4个月来，我先后看了不下15套房，有一套比较满意的160平米二手毛坯房，每平米价格比去年降低了1000元。尽管我早就想出手，但看市场现在的状况，最后还是决定再等等看，也许还会降价。”

　　买房者在观望，那卖房者呢？

　　一位外埠的炒房人士告诉记者，前一段时间他在北京炒房的朋友们都在通过各种渠道加速卖房，加速资金回流以等待更好的时机抄底。不过，也有不少投资者处于“卖出观望”状态，王先生告诉记者，两年前他在北京房山区政府附近的一个楼盘买了20多套房屋，目前他想咨询专业人士，是否要等到6月份再考虑出手套现。

　　记者注意到，在与北京亦庄体育中心相距最近的一条街道，从西往东排列着10多家房地产中介公司，包括链家、21世纪等大的中介，店面都少有人问津，显得格外冷清。

　　21世纪公司的一位销售经理告诉《中国经济周刊》：“希望买房和需要买房的都大有人在，但是前段时间受到一些政策上的影响，市场有总有降价的说法，很多投资者或者购房的客户看到满意的房子，但是都说要等等，都在观望。”

　　有数据显示，截至3月16日，北京3月份期房网上签约套数为3137套，与去年同期相比下降了近三成。同时，截止到3月26日，北京新增21个预售住宅项目，其中有8个项目签约数为零，继2月七成新盘零成交之后，北京楼市再次出现了“零成交”的尴尬处境。

　　原因何在？陈云峰向《中国经济周刊》分析道：“一方面是受到全球经济的影响，美国次贷危机波及其他国家，当然也包括中国的经济，而大规模的涨价随时可能引发新一轮的经济危机，政府在这方面加大了宏观调控的力度。而治理通货膨胀必然伤及房地产。随着而来的是国家对地产行业一系列的宏观调控，包括对购买第二套房的限制以及经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房政策的不断出台，都在一定程度上改变了人们对于房市的预期，持观望的态度。”

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