上海近3个月被抵押地块量狂飙，业内人士称此隐含着极大的财务风险 李灵每日经济新闻[2006-03-09]
以土地使用权抵押银行获取周转资金的融资方式，正受到越来越多眼下面临巨大资金压力的上海开发商的欢迎。
在上海市国土资源局国有土地使用权抵押公示榜上，《每日经济新闻》发现，去年12月以来上海各区县入榜的地块出现惊人的增势：去年8月到12月的4个月里，上海各区县只有16幅地块入榜，但去年12月至昨日截稿，3个多月的时间里上海各区县入榜的地块骤增至206幅，增幅高达1187.5%。其中入榜地块最多的是今年1月份，达到84幅，而3月份至今短短一周时间里，已新增14幅地块。
在公示榜中充当抵押权人角色的金融机构除了银行，还包括一些典当行。《每日经济新闻》昨日从上海几家典当行了解到，目前典当行基本按土地拍卖价格的50%发放当金。对于一些资金实力比较强的房产公司，这个比例会适当提高到60%。就利率而言，典当行2.5%至3%的月利率是银行的四五倍。因此一笔大额的土地典当业务，即便典当行对收费稍微下浮，
开发商的成本也是非常高的。
上海统计局统计数据显示，受到宏观调控政策的影响，2005年上海商品房销售的火爆形势迅速降温，而销售的受阻，令越来越多的开发商资金链开始吃紧。此前有媒体报道，一些开发商曾接受苏浙资金和一些地下钱庄高达10%-20%年利率要求，有些开发商甚至公然以30%的年利率求借资金，资金压力可见一斑。
除此之外，中房指数华东研究院副院长陈晟认为，当前
